前几天跟老同事吃饭。其中一个老同事提起他在房价的最高点在燕郊买了套房，现在还在苦逼的还房贷呢！ 他是在17年的上半年买的天洋城，当时3.3w左右，买了一个118平的房子，全下来花了390多万，他贷了接近270万的贷款，到现在每个月还要还1.6w，还要还10年，贷款本金还有170多万没还，但是目前这套房也就值120w左右。 他说这套房他连本带利一共投入应该得达到了500多万。也就是这10年，在这一套房上面他一共亏了380万，现在房子的价值已经抵不上贷款了， 他现在还不敢断供、每天睁开眼睛就是500元的贷款要还， 说完直接端起了酒杯，半缸酒直接喝了。 这兄弟也特别的无奈，这么多年挣的钱基本全来堵这个房子的窟窿了，他现在收入也不低一个月3w左右，上有老下有小，他现在省吃俭用，一分钱也不敢多花，他自己说：说不定哪天就失业了。 燕郊属于河北三河，紧邻北京通州，是知名环京睡城，房价暴涨周期主要在2015至2017年上半年，高点部分楼盘单价突破3-4万/㎡。 那时候北京限购，大量无北京购房资格、负担不起北京房价的刚需向外转移。同时，通州被确立为北京城市副中心，叠加京津冀一体化、轨道交通规划预期、信贷宽松，吸引大量投资客入场，房价被快速推高。 短时间人口快速集聚，每日数十万人往返北京通勤，进一步强化涨价预期。2017年廊坊出台三年社保限购政策，行情随即刹车，房价后续进入下行通道。 出于好奇，我也搜了一下天洋城的历史成交记录。在2023年的时候，这套房已经挂牌价到260多万。实际已经跌出去130多万了。 跌幅达到了30% 到了2026年9月份，这套房最多值130万。 跌幅已经达到了66%， 这只是房价上的跌幅，这还没算银行的贷款 再看看同时期其他几个最火热的小区： 福成上上城五期（福城五期） 高点：约3万+/㎡；当前二手均价约8000元/㎡， 最大跌幅约76% 燕京航城 高点：约3.1万/㎡；当前二手均价约10000元/㎡， 最大跌幅接近68%-70% 当年买房大军杀入燕郊的时候，我觉得可能会有十几二十万这样的人，我当时也去看房了，但是因为穷，没有出手，当时如果手里有点钱，估计现在的我会更穷，那么那些在17年之前出手的朋友们，你们现在过得怎么样？是继续供房贷还是说已经及时止损了？ 特别
